您当前的位置 :主页 > 房产 > 正文
投稿

8月二手成交平淡价格“企稳”

2018-09-03 10:23 来源:广州日报 作者:广州日报
  刚过去的8月,广州二手住宅市场成交平淡,来自中原地产成交数据显示(统计周期:2018年7月26日~2018年8月25日),8月二手成交宗数环比下降7.6%,二手成交均价约为41515元/m2。数据显示,自调控政策出台以来,广州二手成交量已连续5个月下滑,而二手价格却依然表现“企稳”。
  成交宗数白云跌幅最大
  8月广州多个区域二手成交宗数下滑,当中以白云区的跌幅最大,达37.7%。“白云大道板块的二手成交明显下滑”,中原地产云山诗意分行营业经理张丽说。其中,白云大道板块二手成交宗数环比下降87.5%,之所以有如此明显的跌幅,张丽认为,主要是因为业主心态较为强硬,让价空间不大,令买家望而却步。据了解,目前,白云大道板块楼梯楼物业均价大约为2.5万~3万元/m2,电梯楼物业的均价为4万~5万元/m2左右,电梯两房和三房最为热门,多为改善型客户,成交价格主要集中在250万~500万元之间。
  同样下跌的还有金沙洲板块。“白云金沙洲板块的成交宗数有所下降,但价格平稳”,中原地产城西花园分行高级营业经理胡乐来说。
  8月白云金沙洲板块成交宗数下滑明显,环比下降75%。分析该板块成交下滑的原因,胡乐来指出,现阶段在售房源不多,业主放售的心态较弱,另外,对于外区买家而言,金沙洲位置偏远出行不便,且现时的价位超出了刚需客的心理预期,买家的购买欲望不高。目前,金沙洲南的均价约为3.5万~3.6万元/m2,万科爱地、保利西海岸较为热门。金沙洲北有城西花园、金满家园等楼盘,城西花园的均价为3.1万元/m2左右,金满家园的则为2.5万~2.6万元/m2,这两个楼盘均为楼梯楼物业,楼龄约20年。
  海珠成交宗数逆市上扬
  与白云的低迷不同,8月海珠二手成交表现抢眼,成交宗数逆市上扬,环比上涨了29.3%。中原地产江燕分行高级营业经理李彩云表示,由于买家入市积极性有所提高,因此带旺了8月江南大道南板块的二手成交。据了解,8月成交的单位以楼梯楼物业为主,“刚需”型买家较多,目前该板块楼梯楼物业低层单位的均价约3.2万~3.4万元/m2,高层单位的均价约2.8万~3万元/m2,电梯楼物业的均价大概为4.6万~5万元/m2。
  开学季 越秀、荔湾租赁畅旺
  8月二手住宅租金均价为52.1元/m2/月,租金环比上升了7%,成交宗数则有所回落,环比下跌7.2%。在广州中心六区中,荔湾区成交畅旺,成交宗数和租金分别上升42%以及5.7%。
  中原地产中山八分行高级营业经理刘庆美表示,8月中山八路板块二手租赁成交畅旺,租金均价较7月有所上升。中山八路周边有西关外国语小学、乐贤坊小学等学校,开学季到,不少陪读的家长在附近租住,从而带旺了周边的租赁市场。目前,该板块楼梯两房单位月租为2500~3000元,电梯两房单位月租则是4500元左右。在电梯楼物业中,以富力广场和东浚荔景苑最为热门。
  除荔湾中山八板块外,越秀区的东风东板块也表现不俗。东风东板块有东风东路小学、杨箕小学、广州市铁一中学等学校。中原地产水荫路分行营业经理钟志明表示,近期,陪读家长对于房源的需求有所增加,因此刺激了该板块的二手租赁市场。租金价格方面,8月的租金环比微升5%左右。
  钟志明指出,东风东路板块的租客主要是陪读的家长和住家客,电梯楼小区较受客户青睐。目前,一房单位租金约5000元/月,两房租金约6000元/月,三房的租金则是7000~12000元/月不等。
文章来源:广州日报 责任编辑:广州日报

精彩推荐

56家房企中报近六成预喜 仅6家亏损

截至7月31日,据同花顺统计数据显示,按照证监会行业分类,沪深两市共计56家上市房企披露2018年中期业绩预告,包括扭亏企业在内,32家房企业绩预喜,占比高达57%。从预告净利润变动幅度来看,实现增长的企业有33家,占比接近六成,剔除数据不确定性房企,仅6...详细》

版权声明:
·凡注明来源为“甘肃民营经济网”的所有文字、图片、音视频、美术设计和程序等作品,版权均属甘肃民营经济网所有。未经本网书面授权,不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。
·凡注明为其它来源的信息,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
文化艺术
不良信息举报信箱 服务热线:13919174878 技术服务:0931-8472555 网上投稿
网站简介 | 人才招聘 | 广告服务 | 联系我们
甘肃民营经济网 版权所有 Copyright(C)2005-2014