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兰州楼市周期投资风险高居全国第二位

2015-07-18 16:36 来源:每日甘肃网-兰州晨报 作者: 范海瑞
 《2015年中国35城房地产短周期风险识别系统》:兰州楼市周期投资风险高居全国第二

  上海易居房地产研究院近日发布了《中国35城房地产短周期投资风险识别系统》报告,其声称,该机构通过对包括兰州在内的35个国内重点城市房地产市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离等指标研究统计,做出了2015年全国35个重点城市房地产短周期风险评价综合指标排名。报告显示,呼和浩特排名第一,短周期房地产投资风险最大,兰州次之。相比之下,投资风险相对最小的五个城市则依次为北京、上海、广州、深圳、杭州。

  该报告称,其综合对各城市房地产市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离等4个一级指标,通过数据标准化及德尔菲法赋予权重,最后得出2015年35个城市房地产短周期风险综合指标得分。得分越高的城市,说明2015年市场偏弱,房价反弹驱动力弱,房企或个人投资的风险度偏大,机会度偏小。与之相反,得分越低的城市,2015年风险相对较小,房价反弹驱动力强,房企或个人投资的风险度较小,机会度较大。

  按照其综合分析结果,短周期房地产投资风险排名前五位的城市依次为呼和浩特、兰州、海口、乌鲁木齐、银川。报告称,此类城市的共同点在于供求失衡,市场供大于求,预计2015年整体复苏有些乏力。其中呼和浩特2014年商品住宅现货存销比位居35个城市之最,房地产短周期风险综合指标得分达40,说明目前市场库存去化压力最大,房价上涨空间相对较小。兰州、海口2014年商品住宅供求比分别位居35个城市中的第三和第四位,分别为1.6和1.4。报告认为,此类城市库存压力也较大,去库存周期长。

  报告显示,短周期房地产投资风险排名后五位的城市则依次为北京、上海、广州、深圳、杭州。报告称,这几个城市均为一线及重点二线城市,此类城市的共同点在于市场需求旺盛,供应规模和压力相对较小。其中,杭州房价收入比偏离度排名较为靠后,显示经历过几年调整之后,房价存在一定的低估现象,未来上涨空间较大。北京、上海、广州和深圳四个一线城市虽然风险相对较小,但部分城市目前已错过投资购地的好时机,如深圳主要是在2014年四季度及2015年年初,市场开始逐步恢复,“3·30”新政后房价暴涨,房企或个人投资者如选择在3月30日之后进入,就不合时宜了。而北京、上海、广州这三个一线城市由于市场仍具有发展空间,市场供求也较为平衡,今年仍将是房企重点进入的城市。


文章来源:每日甘肃网-兰州晨报 责任编辑: 范海瑞
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